Строительная отрасль - события, цифры, факты

2 полугодие 2009 г.

• 29.12.09 г. Прогнозы ввода жилья в 2010 году
• 28.12.09 г. Перспективы «малоэтажки»
• 16.11.09 г. АИЖК - ипотека глазами государства
• 13.11.09 г. СРО приходят на смену стройлицензиям
• 13.11.09 г. Минус 24% на рынке недвижимости Москвы по результатам сентября
• 10.11.09 г. Новый бетонный завод во Владивостоке
• 01.11.09 г. Тенденции на рынке ипотеки
• 21.10.09 г. Объемы строительства в сентябре 2009 года
• 09.10.09 г. Новый завод по производству деревянных домов
• 05.10.09 г. Завод керамического камня запущен на Кубани
• 30.09.09 г. Производство цемента продолжает падать
• 26.08.09 г. Очередные меры по господдержке жилищного сектора
• 25.08.09 г. Строительство в январе – июле 2009 года*
• 19.08.09 г. Квартиры в строящихся домах вновь доступны по ипотеке
• 20.07.09 г. Итоги июня 2009 в строительстве*
• 02.07.09 г. Недоступная ипотека – перспективы 2009 г.

<< 2010 год

1 полугодие 2009 г.>>

29.12.09 г.

Прогнозы ввода жилья в 2010 году

По мнению экспертов правительства в 2010 году будет построено 53 миллиона кв.метров жилья, что отражено в поправках к программе «Жилище». Изначально планировалось в 2010 году ввести около 80 млн. кв.метров, однако, прогноз был снижен на основании данных об отсутствии новых проектов строительства.

28.12.09 г.

Перспективы «малоэтажки»

Продолжают обсуждаться преимущества малоэтажной застройки в рамках различных круглых столов и конференций.

Именно в малоэтажном строительстве видят резервы для снижения себестоимости сами застройщики. Цена в 30 тыс. руб. за 1 кв. м для жилья эконом-класса и рентабельность проектов около 15% при строительстве из кирпича обещают быть привлекательными для девелопера. В качестве условий для развития малоэтажного строительства в России называется сокращение расходов по подведению коммунальных услуг и снижение стоимости проживания в загородном доме в организованном поселке до 3 тыс. руб. в месяц. По заявлениям экспертов – малоэтажное направление только сейчас начинает развиваться как индустрия, как отрасль.

В рамках развития «малоэтажки» как приоритетного направления жителей Подмосковья будут переселять из ветхого и аварийного фонда именно в такой тип жилья. Только в Московской области планируемый объем ввода малоэтажного жилья в 2009 году должен составить 4 млн. кв.метров.

16.11.09 г.

АИЖК - ипотека глазами государства

По состоянию на начало ноября 2009 года Агентством по ипотечному жилищному кредитованию рефинансировано 156 077 кредитов на сумму 125,997 млрд. рублей. В настоящее время по стандартам АИЖК в 75 регионах России кредиты на ипотеку выдают 145 финансовых организаций.

Агентство уже трижды за последние два месяца снижает ставку рефинансирования – в сентябре ставка дважды менялась – с 10,8% на 10,55%, затем с 10,55% была уменьшена до 10,05%. Вслед за снижением ставки рефинансирования ЦБ с 30 октября ставка составила 9,55%.

В ноябре было заявлено о выдаче кредитов с плавающей ставкой, привязанной к уровню ставки рефинансирования ЦБ. Стоимость новых кредитов будет формироваться на основе прибавления к ставке ЦБ 0-2,5%. Пересмотр ставки возможен не чаще раза в год. Нижний порог плавающей ставки ограничен 5% годовых, верхний 20%. Займы будут выдаваться банками-партнерами АИЖК на срок не более 20 лет.

В начале октября агентству были предоставлены госгарантии на сумму 36 млрд.рублей, на основании этого АИЖК планирует выпуск облигаций для поддержки рынка ипотеки на соответствующую сумму.

Государственная поддержка АИЖК производилась несколько раз в этом году. В феврале размещена допэмиссия акций ОАО "АИЖК" на 60 млрд. рублей, которые были выделены государством. В мае АИЖК было обещано 40 млрд. рублей от Внешэкономбанка в виде кредитов, источник средств – Фонд национального благосостояния. В июне было принято решение о внесении в уставный капитал АИЖК еще 20 млрд. рублей.

Средства, выделяемые АИЖК, будут направлены агентством на реализацию совместной с Фондом развития жилищного строительства программы по достройке жилья эконом-класса, помощь пострадавшим от кризиса заемщикам, а также выкуп ипотечных закладных.

С ноября также вводятся два новых вида помощи ипотечным должникам. Первый – это повторная реструктуризация ипотеки на срок до 24 месяцев, второй – выкуп АРИЖК квартир с передачей муниципалитетам, без немедленного выселения бывшего собственника-должника. После предоставления муниципальными властями жилья должнику – он обязан освободить заложенную квартиру.

Стоит отметить, что нововведения коснуться лишь жителей монопрофильных населенных пунктов, семей с несовершеннолетними детьми, попадающих под категорию "молодая семья", и семей, в состав которых входит инвалид или ветеран ВОВ.

АИЖК создано правительством РФ в 1997 году с целью развития ипотеки. Главным направлением деятельности агентства является рефинансирование закладных по ипотечным кредитам частных банков. Весной 2009 года АИЖК заявило, что перестает выкупать новые кредиты у частных банков из-за нехватки средств и остановится на помощи испытывающим трудности заемщикам. В начале лета агентство объявило о возобновлении выкупа новых закладных, на эти цели был предназначен госкредит объемом 40 миллиардов рублей. В 2008 году объем рефинансирования составил 26,2 млрд. рублей. Планируемый докризисный объем выкупа кредитов на 2009 год составлял 29,5 млрд. рублей.

13.11.09 г.

СРО приходят на смену стройлицензиям

С 1 января 2010 прекращается действие строительных лицензий, закон принят в рамках мер по уходу от регулирования строительного рынка.

По данным на октябрь 2009 года в России зарегистрировано около 80 саморегулируемых организаций строительного направления, членство в которых приходит на смену лицензии. С 1 января 2011 года предусмотрено введение требования о страховании материальной ответственности организаций-членов СРО перед потребителями.

Первая реакция участников отрасли – волна обращений за получением лицензий и продлением старых. Это обусловлено тем, что поправками к закону предусмотрен механизм продления ранее выданных лицензий и после 1 января 2010 года.

13.11.09 г.

Минус 24% на рынке недвижимости Москвы по результатам сентября

За 9 месяцев 2009 года число сделок по продаже квартир в Москве составило 36 700, что меньше прошлогоднего аналогичного показателя на 24%.

Эксперты отмечают, тем не менее, оживление на рынке столицы, а то, что данные пока не вылились в конкретные цифры – объясняют разрывом между днем сделки и датой госрегистрации, который может составлять от 1 до 3 месяцев.

Число продаж квартир в ипотеку с начала года постепенно растет, и участники рынка возлагают большие надежды именно на этот сегмент, отмечая роль государства в регулировании темпов восстановления ипотечного кредитования.

10.11.09 г.

Новый бетонный завод во Владивостоке

Строительная компания Мост запустила новый бетонный завод во Владивостоке. Благодаря новым мощностям планируется обеспечить строительство моста на остров Русский в рамках подготовки к саммиту АТЭС в 2012 году.Производительность нового объекта – 120 куб.метров бетона в час.

Завод стал четвертым бетонным предприятием в этом районе – с апреля на острове Русском функционирует производство бетона «Кобра-100», на полуострове Назимов располагаются еще два профильных завода.

01.11.09 г.

Тенденции на рынке ипотеки

По состоянию на октябрь 2009 года было выдано 76 144 ипотечных кредита. Общая сумма в рублях составила 86 млрд.руб. Сокращение кредитования в 3 квартале 2009 года по-прежнему велико – объем снизился в 5 раз по сравнению с аналогичным периодом 2008 года.

Размер средней ставки по ипотеке в октябре составил 18,68%, что ниже сентябрьского показателя на 1,54%.

За первое полугодие уменьшился средний размер кредита с 1,27 млн. руб до 0,92 млн. Эксперты связывают этот факт с увеличением первоначального взноса, снижением цен на рынке недвижимости и возросшей долей кредитов на улучшение жилищных условий.

Из-за кризиса количество банков, работающих на рынке ипотеки, сократилось в 20 раз. В последние месяцы атмосфера в банковском секторе несколько улучшилась – ряд банков возобновил ипотечные программы, а по состоянию на конец 3 квартала практически все предоставляющие ипотеку банки вновь запустили выдачу займов на покупку квартир в строящихся объектах. При этом, остается актуальным требование к крупному первоначальному взносу и готовности дома не менее 60%.

На рынок ипотеки вернулся ряд банков: «Фора-банк», «РосЕвроБанк», «Московский кредитный банк». Последний с 1 октября выдает ипотеку по докризисной ставке 10%, правда в качестве страховки первоначальный взнос установлен в размере 50% от стоимости квартиры.

ВТБ-24 снизил ставки по ипотеке с 7 октября на 1% в рублях и на 1,5% в валюте. Таким образом, текущая ставка по рублевым займам 14,1%; 9,6% – ставка по валютным кредитам. Кроме того, отменены комиссионные за рассмотрение заявок, мораторий на нецелевые ипотечные займы и кредитование покупки квартир в строящихся домах.

Положительные тенденции в сфере ипотечного кредитования эксперты связывают со стабилизацией цен на недвижимость, а также многочисленными заявлениями государства о поддержке этого сектора.

Правительство рассчитывает в течении года ввести ряд программ, которые позволят получить ипотеку под 10-12% годовых некоторым категориям населения.

Тем не менее, по итогам 2009 году планируется пятикратное сокращение российского рынка ипотеки. Прогнозируемый объем кредитования, по мнению Минрегиона – 125 млрд. рублей. Представители АИЖК предсказывают восстановление ипотечного сектора уже в 2010 году, по их мнению, по итогам следующего года рынок достигнет 650 млрд. рублей.

21.10.09 г.

Объемы строительства в сентябре 2009 года

5,3 млн. кв.метров жилья было построено в сентябре этого года. Данный показатель ниже прошлогоднего уровня на 9,7%. Рост по результатам девяти месяцев – 0,6% (по сравнению с январем-сентябрем 2008 г.).

За сентябрь по данным Росстата построено 63,8 тыс. квартир, суммарно за 9 месяцев – 386,5 тыс квартир.

Ассоциация строителей прогнозирует по итогам 2009 года ввод 53 млн. кв метров, вместо запланированных 73 миллионов.

В 2010 году ожидается объем ввода не выше текущего года, что связано с высокой долговой нагрузкой строительных компаний, 80% из которых находятся на грани банкротства, а также практически полным отсутствием новых строек.

09.10.09 г.

Новый завод по производству деревянных домов

В 19 км от Иркутска запущено новое производство деревянных домов, мощностью 150 тыс.кв.м. жилой площади в год. Завод, рассчитанный на выпуск 50 тыс.куб. метров клееного бруса в год, принадлежит компании «Госстрой».

Общая стоимость проекта – более 1 млрд рублей, 680 млн из которых – кредитные ресурсы.

Предприятие после выхода на полную мощность станет крупнейшим производителем клееного бруса и малоэтажных деревянных домов, сбыт в первую очередь ориентирован на рынки области.

05.10.09 г.

Завод керамического камня запущен на Кубани

Компания «Славянский кирпич» запустила новое производство керамического крупноформатного камня, мощностью 180 тыс.тонн изделий в год, в г. Славянск-на-Кубани. Инвестиции в строительство - 1,2 млрд. руб.

Среди особенностей – новая технологическая линия, позволяющая выпускать стеновые материалы высокого качества, при меньших энергозатратах.

30.09.09 г.

Производство цемента продолжает падать

По результатам января-августа 2009 года объем производства цемента упал на 22,5%.
Это связано с падением спроса на этот строительный материал (порядка 35%), а также снижением цены практически до уровня себестоимости – до 2000 рублей за тонну.

Наибольшее снижение спроса отмечается в Сибири, в меньшей степени «пострадал» юг страны. Так, «Новоросцемент» произвел на 7% меньше, чем в 2008 году, а «Сибцемент» снизил объемы производства на 34%.

В целях сохранения объемов продаж заводы направляют продукцию на экспорт, при этом импорт цемента упал до минимума.

Стоит отметить, что ситуация в цементной отрасли не самая трагическая – в других направлениях производства строительных материалов объемы выпуска, по данным Росстата, упали гораздо сильнее: кирпич – минус 40%, черепица и железобетонные конструкции – минус 43 и 44,4%, соотвественно.

26.08.09 г.

Очередные меры по господдержке жилищного сектора

С 1 сентября 2009 года вступит в силу новая норма АРИЖК в отношении заемщиков, попавших в сложное финансовое положение, и задолженность которых может быть реструктурирована. В частности, нововведение касается ограничения до 15% роста долговой нагрузки после окончания льготного периода кредитования (до 12 месяцев за счет кредита АРИЖК в льготный период предоставляется отсрочка по выплатам ипотеки).

Ассоциация региональных банков будет кредитовать застройщиков под гарантии Фонда РЖС (Фонд содействия развитию жилищного строительства). Договор о сотрудничестве в этой сфере был подписан в августе. Фонд РЖС в свою очередь окажет помощь застройщикам в реализации новостроек. Взаимодействие фонда и ассоциации поможет снизить риски банков, стимулировать выдачу кредитов и реализацию построенного жилья эконом-класса.

На данный момент также рассматривается идея субсидирования ипотечных кредитов. В отдельных регионах такие программы запущены, в каком виде будет осуществляться госпомощь пока не определено, возможны варианты субсидирования процентной ставки или первоначального взноса по ипотечному кредиту, а также софинансирование государством региональных программ.

Очередной мерой по поддержке отрасли стало предоставление госгарантий. Госгарантия может быть предоставлена системообразующим предприятиям размером до 50% от суммы кредитов. "СУ-155" и "РАТМ цемент холдинга" уже получили предварительное одобрение межведомственной комиссии.

25.08.09 г.

Строительство в январе – июле 2009 года*

Сокращение объемов строительных работ в июле составило 17,8%, а по данным за полные семь месяцев – на 19 процентных пунктов к аналогичному периоду прошлого года.

Объем ввода жилья в РФ за 7 месяцев 2009 года составил 25,7 млн.кв.м (июль 2009 – 44,6 тыс. квартир, январь-июль 2009 года – 278,5 тыс.квартир). Данный показатель превышает прошлогодний на 0,7% (июль 2009 к июлю 2008 вырос на 6,6%). Наибольший вклад в положительную динамику ввода внесло индивидуальное строительство – оно, по данным Минэкономразвития, выросло более чем на 8 процентных пунктов. Негативные тенденции наблюдаются в других секторах строительного комплекса – ввод за счет федерального бюджета за январь-июнь сократился более чем на четверть, а жилищное строительство в городах - на 5,4% к 1 полугодию 2008 года.

19.08.09 г.

Квартиры в строящихся домах вновь доступны по ипотеке

ВТБ-24 возобновил программу кредитования покупки жилья в строящемся доме. Однако, серьезными ограничениями данной программы является наличие всех построенных этажей дома и максимальный размер кредита – 70% от стоимости покупаемой недвижимости.

Уровень ставок остается высоким – 16,6% до и 14,1% в рублях после вступления в право собственности квартирой. Обеспечением после завершения строительства выступает залог имущества, однако, в зависимости от конкретной схемы приобретения банк может потребовать дополнительные гарантии в виде поручителей или имущества.

20.07.09 г.

Итоги июня 2009 в строительстве*

В июне 2009 года было введено 55,9 тыс.квартир (4,9 млн.кв.м жилья). Всего за 6 месяцев было сдано 233,9 тыс.квартир. Снижение в июне по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составило 13%, а по результатам всего полугодия – минус 0,3%.

По данным Росстата в июне 2009 года объем работ по виду деятельности «строительство» составил 347,71 млрд рублей.

02.07.09 г.

Недоступная ипотека – перспективы 2009 г.

Государственные меры, направленные на улучшение ситуации на рынке ипотечных кредитов, дали первый положительный эффект: средняя ставка по рублевой ипотеке в июне снизилась по сравнению с маем на 0,23% (по данным Кредитмарт). Стоит отметить, что долларовая ставка при этом увеличилась на 0,21%. В целом с начала года ставки по ипотеке в рублях увеличились на 1,47%, в долларах – 1,16%. Вторым следствием стали усилия банков по разработке специальных кредитных программ, повышающих доступность ипотеки – чаще всего, увеличение общего срока кредита и льготного периода. Благодаря государственной программе реструктуризации ипотечных кредитов банки начали этот процесс и своими силами, по данным на июнь было реструктурировано около 5% от всех выданных кредитов. Некоторый оптимизм банкам внушило гос. финансирование АИЖК и АРИЖК. К 5 млрд. уставного капитала АРИЖК было обещано дополнение в виде 25 млрд. рублей от Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Кроме того, АИЖК обещано еще 200 млрд. рублей финансирования. Средства предполагается направить на рефинансирование выданных долгосрочных кредитов на жилье.

В 2009 году правительство надеется на снижение ставок за счет предоставления средств АИЖК. Так рассматриваются варианты установления усредненной ставки 12-14%, либо от 11 до 15% при дифференцированном подходе к обеспеченности заемщика. Рассматриваются также варианты государственного субсидирования кредитов по примеру автопрома. При этом и представители министерств и независимые аналитики прогнозируют снижение объема ипотечного кредитования в 2009 году более чем в 4 раза, его суммарный объем за текущий год оценивается в 200 млрд.рублей против 700 млрд.рублей в 2008.

* по данным Росстата

Также Вы можете ознакомиться со статьями по анализу строительной отрасли и рынка строительных материалов в свободном доступе в разделе ID-мнение о рынке.

К списку событий