Строительная отрасль в 1 полугодии 2010 года

Статья, посвященная анализу строительной отрасли по итогам января-июня 2010 года.

Актуальность: апрель 2012 г.
Источники: Федеральная служба государственной статистики

Нужно исследование по строительной отрасли?
Закажите звонок!

Анализ строительного рынка

Динамика ввода жилья и объемов работ в строительстве в первой половине 2010 года

Объем выполненных работ по виду деятельности «строительство» в 1 половине 2010 года составил 1 549 473,1 млн. рублей, что отражает снижение по сравнению аналогичным периодом прошлого года в размере 3,1%. Незначительное падение показателя по результатам полугодия зафиксировано благодаря «ударным» результатам июня 2010 года, когда впервые с начала года был отмечен прирост объемов строительных работ. В целом, с января 2010 года наблюдался позитивный тренд в этом направлении, хотя свою роль играют и сезонные особенности отрасли.

Объем работ по виду деятельности
Объем работ по виду деятельности "строительство" в 1 полугодии 2010 года, млн.руб.

Наибольший удельный вес в разрезе регионов по объемам работ, выполненных в строительной отрасли, приходится на Центральный и Северо-Западный федеральные округа, что связано с естественным движением населения в «столицы», стабильным спросом на жилье вокруг Москвы и Санкт-Петербурга и соответствующим развитием инфраструктуры. Повышенная концентрация финансовых ресурсов страны в этих городах также является стимулирующим фактором для строительного рынка.

Доли федеральных округов по объемам работ в строительстве в 1 полугодии 2010 года
Доли федеральных округов по объемам работ в строительстве в 1 полугодии 2010 года

Динамика объемов строительных работ в 1 полугодии 2010 года неодинакова по регионам. Наибольший рост по сравнению с 1 половиной 2009 года отмечается в Южном федеральном округе, что обусловлено, в том числе, целевыми программами развития этой части страны и активностью на будущих олимпийских объектах. В целом, в семи из восьми федеральных округов отмечен рост показателя.

Приросты объемов строительных работ в 1 полугодии 2010 по сравнению с 2009 годом, %
Приросты объемов строительных работ в 1 полугодии 2010 по сравнению с 2009 годом, %

Общий объем ввода жилых и нежилых объектов в первой половине 2010 года составил порядка 32 млн. квадратных метров или около 87 тысяч зданий. В том числе, за указанный период было введено 26 млн. кв.м. зданий жилого назначения. По данным Росстата в I полугодии 2010г. введено в эксплуатацию 248,8 тыс. квартир общей площадью 21,6 млн.кв. метров, что составило 99,9% к соответствующему периоду предыдущего года.

Структура ввода строительных объектов в 1 полугодии 2010 года по типу зданий
Структура ввода строительных объектов в 1 полугодии 2010 года по типу зданий

Наибольшая доля по объемам ввода среди объектов нежилого назначения принадлежит зданиям коммерческого профиля (1621 объект, из них 233 административных). Существенным оказался в первом полугодии 2010 года ввод объектов для сельского хозяйства и промышленности – 644 и 670 зданий, соответственно.

Структура общего объема ввода в эксплуатацию зданий нежилого назначения (единиц)
Структура общего объема ввода в эксплуатацию зданий нежилого назначения (единиц)

Ввод жилых зданий в России за январь-май 2010 года уменьшился на 1,3% по сравнению с 2009 годом. В региональном разрезе по показателю ввода жилой недвижимости за 5 месяцев 2010 года лидером по темпам роста стал Южный федеральный округ, самое значительное снижение показателя за период зафиксировано в Центральном федеральном округе.

Приросты ввода жилой недвижимости по округам в январе-мае 2010 года по сравнению с январем-маем 2009 г., %
Приросты ввода жилой недвижимости по округам в январе-мае 2010 года по сравнению с январем-маем 2009 г., %

Тенденции спроса – ипотечное кредитование и госзакупки

В условиях снижения располагаемых доходов населения после кризиса 2008 года – совсем небольшой процент россиян имеет потенциальную возможность улучшения жилищных условий на свои собственные средства. Ипотека остается одним из наиболее реальных вариантов купить недвижимость, хотя и текущие условия делают ее недоступной для большинства граждан РФ. Некоторую часть спроса на новые квартиры формирует госзаказ, в том числе, в сфере обеспечения жильем льготных категорий граждан. Рынок ипотечного кредитования в РФ активно начал развиваться в 2005 году. Объем выдачи кредитов с 2005 по 2007 год достиг 875 миллиардов рублей. Объем выдачи, составивший в кризисном 2008 - около 656 млрд.рублей, в 2009 году снизился более чем в 4 раза – до 152,5 миллиардов. В 2010 году есть тенденция к восстановлению рынка ипотечного кредитования, объем которого, по прогнозу АИЖК, за год может составить 320-360 млрд.рублей.

За январь-май 2010 года в России было выдано 105 миллиардов рублей ипотечных кредитов, что превышает показатели прошлого года более чем в 2,3 раза (по сравнению с пятью месяцами 2009 года).

Динамика объема выдачи ипотечных кредитов в 2009-2010 гг., млн. рублей
Динамика объема выдачи ипотечных кредитов в 2009-2010 гг., млн. рублей*
*-прогноз на основе данных АИЖК

Стоит отметить рост среднего размера ипотечного кредита – в мае 2010 он составил 1,28 млн.рублей, против 1,17 миллиона в 2009. Это связывают с ростом цен на жилье, который только за 1 квартал 2010 года составил около 7%.

«В среднесрочной перспективе ожидается значительное замедление темпов падения ипотечных ставок. Это связано со снижением требований к первоначальному взносу и ростом доли этих кредитов в общем объеме выдачи ведущими участниками рынка, прежде всего, Сбербанком и ВТБ 24, отмеченных во втором полугодии 2010 года, поскольку величина ставки по кредитам обратно пропорциональна величине первоначального взноса.» **

19 июля 2010 года была утверждена стратегия развития ипотечного жилищного кредитования до 2030 года. Согласно документу «Предполагается, что ипотечный жилищный кредит станет основным механизмом приобретения жилья в собственность, цены на жилье, условия ипотечного жилищного кредитования и доходы населения позволят приобретать жилье 60 процентам населения. Предусматривается, что уровень ежемесячных доходов заемщика будет превышать как минимум в 3 раза уровень ежемесячных расходов по погашению ипотечного жилищного кредита для приобретения жилья, соответствующего стандартам обеспечения жилыми помещениями».

Одна из актуальных тем госзаказа – обеспечение жильем граждан, потерявших дома в результате пожаров лета 2010, по состоянию на 3 августа это 1902 дома и 3069 человек. Новые площади будут возведены с учетом действующего норматива на человека. Ограничивающим фактором являются сжатые сроки, согласно распоряжению президента – пострадавшие должны быть обеспечены жильем до 20 октября 2010 года.

Для решения проблемы, по мнению экспертов, существует несколько современных технологий малоэтажного строительства относительно быстрых по времени готовности – дома из клееного бруса, из плит OSB (пенополистирол) и технология каркасно-панельного домостроения. Основой являются методики производства, в рамках которых большая часть работ по созданию домов происходит на заводе, и только небольшой завершающий этап осуществляется на месте.

Того, что на данный момент отрасль обладает технологиями, позволяющими возвести необходимые объемы жилья в сжатые сроки по достаточно приемлемым ценам, по мнению аналитиков, недостаточно для беспроблемной реализации данного госзаказа. Одной из возможных проблем может стать нехватка предложений со стороны застройщиков, так как в 2008 году закрылись избыточные мощности, в том числе на рынке деревянного домостроения. Оставшиеся производства – на данный момент полностью загружены, учитывая пик строительного сезона. В результате реализация проекта вероятно будет вестись по ценам выше рыночных. Второй вопрос, который может вызвать затруднения – недостаточные складские запасы строительных материалов – утеплителя, кровельных, и пиломатериалов и др., производство которых осуществлялось в небольших объемах из-за планируемого невысокого спроса.

Одним из перспективных источников спроса на строительные работы и материалы являются олимпийские объекты. Их финансирование идет полным ходом. Кроме того, ожидается, что регионам будет выделено более 1 миллиарда рублей на строительство спортивных объектов. Запланировано предоставление субсидии субъектам в сумме более 1 млрд. рублей на строительство важнейших спортивных сооружений, использующихся, в том числе, и для подготовки сборных команд России. До конца 2010 года запланировано обеспечить военных постоянным жильем, к 2012 – служебным. Также в текущем году правительство рассчитывает выделить 17,8 млрд. рублей на улучшение жилищных условий для молодых семей.

Однако в ближайшие годы ожидается снижение объема государственного финансирования строительства. Это будет происходить в рамках уменьшения участия властей в целевых программах по строительству жилья для льготных категорий граждан. На 2011 год предусмотрено выделение 357,4 млрд. рублей, а на 2013 год – уже 100,5 миллиардов. Снижение планируемых инвестиций основывается на предполагаемом восстановлении покупательской способности граждан.

При осуществлении этой тенденции и застройщикам будет менее интересен госзаказ, который не так привлекателен по цене за квадрат.

Кратко о перспективах строительной отрасли

Несмотря на ряд позитивных тенденций, положение в отрасли остается достаточно сложным.

Согласно прогнозам министерства регионального развития объемы ввода нового жилья в России будут расти на 3-5% в год в 2011-2013 годах и на 8-12% в год в 2014-2020 года. Участники рынка – менее оптимистичны, большинство сходится на том, что отрасль в целом ждет стабилизация в ближайшие 2-3 года.

Перспективными сегментами, по-прежнему, остается недорогая «малоэтажка», а также жилье эконом-класса, на рынке которого, по прогнозам аналитиков, в связи с недостаточным количеством новых строек, возможен дефицит.

 

** Ежемесячный отчет АИЖК, выпуск 6

 

В начало

 

Автор: Новикова Е.Е., генеральный директор ID - Marketing

Август, 2010 г.

Отзывы клиентов

Ценные мнения о работе с нашей компанией

Хочется отметить, что информация, предоставляемая нам на регулярной основе, высылается оперативно.
Усович А.Я.
ООО "РИА Экскаватор.Ру.", Генеральный директор ООО "РИА Экскаватор.Ру."
Одной из главных характеристик хотели бы отметить оперативность и простоту работы.
Главный редактор портала Agroinfo.com
Сельскохозяйственный портал "Агроинфо", Соколова Н.Ю.
Главным отличием работы с ID-Marketing является оперативность в сочетании с приемлемой стоимостью оказываемых услуг.
Директор по развитию бизнеса
ООО "Мега Драйв", Айсин Э.В.
Высокое качество обслуживания, способность найти лучшее решение наших задач и предоставить нужную информацию в сжатые сроки позволяют нам рекомендовать компанию "Айди-маркетинг" как надежного партнера.
Кравченко Э.А.
ООО "Астон Продукты Питания и Пищевые Ингридиенты", Исполнительный директор
НАШИ КЛИЕНТЫ
Вверх